696 000 €
T3
60 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+8%
vs marché
11 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Construction
1959
Copropriété
2 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
APPARTEMENT 3P/2CH - PLACE GOURAUD - ETAGE ELEVE AVEC EXT SUDA proximité immédiate de la place Gouraud et du métro Pont de Neuilly, dans une rue calme, au pied des commerces et des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 284 €
Prix net vendeur
659 716 €
Frais de notaire
+47 075 €
Émoluments
6 802 €
Droits & taxes
38 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 075 €
Capital à emprunter
743 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 882 €/mois | 26 915 €/mois | 746 088 € | 77 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 782 400 € | 113 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 848 700 € | 179 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 922 560 € | 253 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 999 000 € | 330 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
26 868 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 239 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 881 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 238 €/an
Total charges
7 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 239 €
Fourchette marché
1 976 - 2 601 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
26 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 239 €
Mensualité crédit
- 3 229 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-1 629 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 431-10 581€
97j
10 731-10 881€
73j
10 877-11 027€
178j
11 034-11 184€
118j
11 171-11 321€
117j
11 319-11 469€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |