575 000 €
T3
48 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+12%
vs marché
11 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • charles laffitte
Caractéristiques en cours de récupération
2-3 pièces dernier étage - Pont de NeuillyAppartement de 50m² (48m² Carrez) au 7ème et dernier étage d'un immeuble ancien de bon standing. L'appartement est composé d'une entrée de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-32 547 €
Prix net vendeur
542 453 €
Frais de notaire
+39 031 €
Émoluments
5 677 €
Droits & taxes
32 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 031 €
Capital à emprunter
614 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 339 €/mois | 22 239 €/mois | 616 476 € | 63 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 646 440 € | 93 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 701 460 € | 148 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 762 480 € | 209 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 825 600 € | 272 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
26 892 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 241 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 240 €/an
Total charges
7 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 241 €
Fourchette marché
1 976 - 2 601 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
26 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 241 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-1 059 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 431-10 581€
97j
10 731-10 881€
73j
10 877-11 027€
178j
11 034-11 184€
118j
11 171-11 321€
117j
11 319-11 469€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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549 500 € | 11 214 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue Du Midi | 296 000 € | 33 m² | 8 970 € |