496 000 €
T2
40 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+19%
vs marché
12 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc de Neuilly
Étage
4e étage
Copropriété
89 lots
Jardin
DPE
E
302 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Coup de coeur ! Borghese - ChezyIdéalement situé à proximité immédiate des commerces de la rue de Chezy et à 10 minutes du métro Sablons, au sein d'un joli immeuble ancien de bon s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 075 €
Prix net vendeur
467 925 €
Frais de notaire
+33 920 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 920 €
Capital à emprunter
529 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 557 880 € | 80 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 605 340 € | 128 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 658 080 € | 181 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 235 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 236 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 496 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 156 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |