3 280 000 €
T9
250 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+22%
vs marché
13 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 280 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 250 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • charles laffitte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-156 190 €
Prix net vendeur
3 123 810 €
Frais de notaire
+216 081 €
Émoluments
30 427 €
Droits & taxes
184 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 496 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 496 081 €
Capital à emprunter
3 496 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 788 €/mois | 126 630 €/mois | 3 510 192 € | 363 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 674 €/mois | 92 952 €/mois | 3 680 880 € | 534 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 186 €/mois | 67 230 €/mois | 3 993 480 € | 847 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 087 €/mois | 54 809 €/mois | 4 340 880 € | 1 194 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 668 €/mois | 47 479 €/mois | 4 700 400 € | 1 553 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
33 000 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-18 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 31/05/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 3 998 100 € | 219 m² | 18 256 € |
| 22/04/2024 | 170 Bd Bineau | 3 023 450 € | 212 m² | 14 262 € |
| 17/04/2024 | 1ter Bd De La Saussaye | 3 661 162 € | 230 m² | 15 918 € |
| 13/02/2024 | 64 Rue Edouard Nortier | 2 521 000 € | 230 m² | 10 961 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 31/05/2023 | 106 Av Achille Peretti | 3 570 000 € | 208 m² | 17 163 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |