1 640 000 €
T5
130 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+5%
vs marché
12 615
€/m²
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Créer un compte gratuit1 640 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
E
Énergie
Gaz
iad France - Caroline BERTIN vous propose: 5 pièces de 130 m² (120 m² habitable plus 1 pièce de 11m² attenante à l'appartement) situé au 3ème et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR d'un i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 095 €
Prix net vendeur
1 561 905 €
Frais de notaire
+108 954 €
Émoluments
15 452 €
Droits & taxes
92 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 748 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 748 954 €
Capital à emprunter
1 748 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 905 €/mois | 63 348 €/mois | 1 756 020 € | 181 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 345 €/mois | 46 500 €/mois | 1 841 400 € | 267 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 099 €/mois | 33 633 €/mois | 1 997 820 € | 423 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 048 €/mois | 27 418 €/mois | 2 171 520 € | 597 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 2 351 400 € | 777 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
42 672 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-5 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 7 609 €
Charges mensuelles
- 1 026 €
Cashflow négatif ⚠
-5 080 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Madrid | 1 270 000 € | 134 m² | 9 478 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Delabordere | 1 243 500 € | 108 m² | 11 514 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Gal Cordonnier | 1 280 200 € | 107 m² | 11 964 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Ancelle | 1 138 850 € | 118 m² | 9 651 € |
| 26/03/2025 | 30 Bd D Inkermann | 1 491 000 € | 105 m² | 14 200 € |
| 25/03/2025 | 14 Bd Du Parc | 1 002 000 € | 113 m² | 8 867 € |