2 889 700 €
T5
222 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+9%
vs marché
13 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 889 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 222 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 889 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 605 €
Prix net vendeur
2 752 095 €
Frais de notaire
+190 586 €
Émoluments
26 863 €
Droits & taxes
162 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 080 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 080 286 €
Capital à emprunter
3 080 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 818 €/mois | 111 570 €/mois | 3 092 712 € | 320 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 026 €/mois | 81 897 €/mois | 3 243 120 € | 470 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 547 €/mois | 59 233 €/mois | 3 518 460 € | 746 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 936 €/mois | 48 291 €/mois | 3 824 640 € | 1 052 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 804 €/mois | 41 830 €/mois | 4 141 200 € | 1 368 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,48%
42 672 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-10 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 13 407 €
Charges mensuelles
- 1 072 €
Cashflow négatif ⚠
-10 924 €
Ratio couverture
377%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 889 700 € | 13 017 € | 222 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 889 700 € | 13 017 € | 222 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 890 700 € | 13 021 € | 222 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 890 700 € | 13 021 € | 222 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 881 700 € | 13 099 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 880 700 € | 13 094 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 880 700 € | 13 094 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 880 700 € | 13 094 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 930 000 € | 11 581 € | 253 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
2 784 150 € | 12 429 € | 224 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 700 000 € | 10 588 € | 255 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
3 100 000 € | 12 917 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
3 100 000 € | 12 917 € | 240 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 25/07/2024 | 5 Bd Du Chateau | 3 000 000 € | 187 m² | 16 043 € |
| 05/07/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 1 862 500 € | 181 m² | 10 290 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 05/06/2024 | 2b Vla Mequillet | 2 562 500 € | 182 m² | 14 080 € |
| 31/05/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 3 998 100 € | 219 m² | 18 256 € |
| 22/04/2024 | 170 Bd Bineau | 3 023 450 € | 212 m² | 14 262 € |
| 17/04/2024 | 1ter Bd De La Saussaye | 3 661 162 € | 230 m² | 15 918 € |