8 200 000 €

T6 263 m²

NEUILLY SUR SEINE 92200

+181% vs marché

31 179 €/m²

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8 200 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 263 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans

Construction 1990

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

DPE D 242 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Neuilly-sur-seine. Rare duplex avec grand jardin privatif92200 Neuilly-sur-seine. Nous vous proposons à la vente en exclusivité ce bien exceptionnel situé au cœur d'un quartier rés...

Quartier Parc d'Orléans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 8 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -390 476 €

Prix net vendeur 7 809 524 €

Frais de notaire +537 465 €

Émoluments 75 354 €

Droits & taxes 460 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 737 465 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 737 465 €

Capital à emprunter 8 737 465 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	104 438 €/mois	316 479 €/mois	8 772 792 €	909 074 €	3,15%
10 ans	76 661 €/mois	232 306 €/mois	9 199 320 €	1 335 602 €	3,20%
15 ans	55 447 €/mois	168 021 €/mois	9 980 460 €	2 116 742 €	3,30%
20 ans	45 203 €/mois	136 979 €/mois	10 848 720 €	2 985 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	39 157 €/mois	118 658 €/mois	11 747 100 €	3 883 382 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,42%

34 716 €/an

Rendement net

0,27%

après charges

Cashflow

-49 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

172% plus cher

* Appartement 6p, NEUILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 NEUILLY SUR SEINE	8 112 500 €	27 223 €	298 m²	6	Voir
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11 ventes réelles — Appartements de 210 à 315 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	1 Rue Saint James	2 185 000 €	240 m²	9 104 €
17/12/2024	18 Bd Vital Bouhot	3 000 000 €	212 m²	14 151 €
04/10/2024	8 Bd Jean Mermoz	105 000 €	210 m²	500 €
31/05/2024	66b Bd Maurice Barres	3 998 100 €	219 m²	18 256 €
22/04/2024	170 Bd Bineau	3 023 450 €	212 m²	14 262 €
17/04/2024	1ter Bd De La Saussaye	3 661 162 €	230 m²	15 918 €
13/02/2024	64 Rue Edouard Nortier	2 521 000 €	230 m²	10 961 €
26/01/2024	12 Rue Chauveau	88 150 000 €	245 m²	359 796 €
30/11/2023	19 Bd De La Saussaye	4 055 300 €	260 m²	15 597 €
12/05/2023	1 Rue Perronet	3 180 000 €	263 m²	12 091 €
26/04/2023	26 Rue Parmentier	4 170 000 €	298 m²	13 993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).