1 280 000 €
T4
90 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+29%
vs marché
14 222
€/m²
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Créer un compte gratuit1 280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Construction
1963
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
4 PIECES 89M2 DERNIER ETAGE avec TOIT TERRASSE DE 70m² / CAVE + PARKING. Dans le quartier Victor Hugo, au 5ème et dernier étage d'une copropriété de standing avec gardien, venez dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 952 €
Prix net vendeur
1 219 048 €
Frais de notaire
+85 437 €
Émoluments
12 164 €
Droits & taxes
71 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 437 €
Capital à emprunter
1 365 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 321 €/mois | 49 458 €/mois | 1 370 964 € | 142 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 980 €/mois | 36 303 €/mois | 1 437 600 € | 208 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 559 700 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 1 695 360 € | 466 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 1 835 700 € | 606 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
34 380 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
9 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 5 938 €
Charges mensuelles
- 822 €
Cashflow négatif ⚠
-3 896 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Perronet | 1 210 650 € | 99 m² | 12 229 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |
| 15/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 754 550 € | 72 m² | 10 480 € |