3 085 000 €
T5
110 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+134%
vs marché
28 045
€/m²
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Créer un compte gratuit3 085 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Terrasse
Balcon
Garage
DERNIER ETAGE NEUILLY SUR SEINE T5 DUPLEX ROOFTOP PARKINGGrand 5 pièces Duplex DERNIER ETAGE (7ème étage) de 110,91 m² + 1 Balcon de 9,26 m² + 13,09 m² balcon 2 + 21,87 m² de pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 085 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-146 905 €
Prix net vendeur
2 938 095 €
Frais de notaire
+203 344 €
Émoluments
28 647 €
Droits & taxes
173 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 288 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 288 344 €
Capital à emprunter
3 288 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 305 €/mois | 119 106 €/mois | 3 301 620 € | 342 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 851 €/mois | 87 427 €/mois | 3 462 120 € | 502 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 868 €/mois | 63 236 €/mois | 3 756 240 € | 796 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 012 €/mois | 51 552 €/mois | 4 082 880 € | 1 123 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 737 €/mois | 44 658 €/mois | 4 421 100 € | 1 461 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
42 672 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-11 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 14 313 €
Charges mensuelles
- 1 016 €
Cashflow négatif ⚠
-11 774 €
Ratio couverture
403%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Perronet | 1 210 650 € | 99 m² | 12 229 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 08/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Delabordere | 1 243 500 € | 108 m² | 11 514 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Gal Cordonnier | 1 280 200 € | 107 m² | 11 964 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Pierret | 834 300 € | 90 m² | 9 270 € |