645 000 €
T2
58 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+7%
vs marché
11 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Calme
Balcon
DPE
D
Énergie
Gaz
Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose, au cÅ“ur des Sablons, un très bel appartement baigné de soleil au calme. Ce bien se compose d'un vaste séjour avec sa cuisine amé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 626 €
Prix net vendeur
611 374 €
Frais de notaire
+43 759 €
Émoluments
6 338 €
Droits & taxes
36 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 759 €
Capital à emprunter
688 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 233 €/mois | 24 948 €/mois | 691 572 € | 71 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 725 160 € | 105 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 786 780 € | 166 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 855 120 € | 235 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 926 100 € | 306 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
19 236 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-1 857 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
645 000 € | 11 121 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
644 000 € | 11 103 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
644 000 € | 11 103 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
648 000 € | 9 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 017 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 15/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 754 550 € | 72 m² | 10 480 € |