650 000 €
T2
59 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+6%
vs marché
11 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Exposition Sud
Balcon
DPE
E
Énergie
Gaz
Au coeur du quartier de la Mairie, dans une belle résidence récente sécurisée avec gardien, grand et beau 2 pièces de 60m² en étage élevé avec ascenseur. Il se compose d'une entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,96%
19 236 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-1 880 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 017 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 9 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 017 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 207 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 017 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 207 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 9 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 10 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 10 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 11 207 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
648 000 € | 9 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 15/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 754 550 € | 72 m² | 10 480 € |