782 000 €
T4
76 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-7%
vs marché
10 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit782 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Construction
1970
Copropriété
24 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
192 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Neuilly - Bd de la saussaye - 4 eme étg - Balcons vous propose un appartement en 4 eme étage avec 2 chambre et balcon. Neuilly - Bd de la Saussaye Dans un immeuble moderne un appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 768 €
Prix net vendeur
741 232 €
Frais de notaire
+52 665 €
Émoluments
7 583 €
Droits & taxes
43 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 665 €
Capital à emprunter
834 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 977 €/mois | 30 233 €/mois | 838 068 € | 86 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 323 €/mois | 22 191 €/mois | 878 760 € | 127 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 953 460 € | 202 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 1 036 320 € | 285 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 1 122 300 € | 371 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
34 380 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
9 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 3 628 €
Charges mensuelles
- 814 €
Cashflow négatif ⚠
-1 577 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |