405 000 €
T2
37 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+5%
vs marché
10 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Jardin
DPE
F
Énergie
Autre
NEUILLY SUR SEINE: Rue des Huissiers Dans un immeuble ancien, au Rez de chaussée sur jardin un beau deux pièces comprenant une entrée, un grand séjour, une belle chambre, une cuisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 925 €
Prix net vendeur
382 075 €
Frais de notaire
+28 032 €
Émoluments
4 140 €
Droits & taxes
22 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 032 €
Capital à emprunter
433 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 434 784 € | 45 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 66 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 104 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 147 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 236 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
405 000 € | 10 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
405 000 € | 10 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
400 000 € | 9 524 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
400 000 € | 9 524 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
400 000 € | 9 524 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
395 000 € | 9 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
395 000 € | 9 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
395 000 € | 9 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
395 000 € | 9 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
415 330 € | 9 659 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
415 330 € | 9 659 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
415 330 € | 9 659 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
420 000 € | 9 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
385 000 € | 9 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
385 000 € | 9 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |