600 000 €
T3
61 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-8%
vs marché
9 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Construction
1930
Copropriété
34 lots
Calme
Jardin
DPE
E
246 kWh/m²
Neuilly-Villiers - Appartement 3 pièces - 1 à 2 chambres - ProchIdéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports (Métro ligne 3), au troisième étage d'un peti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 280 €
Prix net vendeur
568 720 €
Frais de notaire
+40 833 €
Émoluments
5 929 €
Droits & taxes
33 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 833 €
Capital à emprunter
640 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 98 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 795 600 € | 218 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 284 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
26 868 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 239 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 881 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 238 €/an
Total charges
7 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 239 €
Fourchette marché
1 976 - 2 601 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
26 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 239 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-1 184 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 431-10 581€
97j
10 731-10 881€
73j
10 877-11 027€
178j
11 034-11 184€
118j
11 171-11 321€
117j
11 319-11 469€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
600 000 € | 9 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
600 000 € | 9 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
600 000 € | 9 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
595 000 € | 9 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
606 000 € | 9 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
583 000 € | 8 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
618 000 € | 9 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
618 000 € | 9 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |