850 000 €

T5 72 m²

NEUILLY SUR SEINE 92200

-1% vs marché

11 806 €/m²

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850 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 72 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons

Cheminée

Neuilly sainte Foy -73m²-2chambresNeuilly Centre Mairie -Dans un bel immeuble ancien, bel appartement d'une surface de 73m² se composant d'un grand séjour, une cuisine, 2 chambres ...

Quartier la-plaine-des-sablons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -44 313 €

Prix net vendeur 805 687 €

Frais de notaire +57 086 €

Émoluments 8 201 €

Droits & taxes 47 535 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 086 €

Capital à emprunter 907 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 842 €/mois	32 855 €/mois	910 728 €	94 351 €	3,15%
10 ans	7 959 €/mois	24 118 €/mois	955 080 €	138 703 €	3,20%
15 ans	5 756 €/mois	17 442 €/mois	1 036 080 €	219 703 €	3,30%
20 ans	4 693 €/mois	14 221 €/mois	1 126 320 €	309 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 065 €/mois	12 318 €/mois	1 219 500 €	403 123 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

42 672 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-1 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 556 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 987 €/an

GLI (3,0%) 1 280 €/an

Vacance locative 3 555 €/an

Total charges 11 949 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 556 €

Fourchette marché 3 288 - 4 500 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 42 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 556 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 996 €

Cashflow négatif ⚠ -1 383 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 5p, NEUILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NEUILLY SUR SEINE	899 000 €	9 989 €	90 m²	5	Voir
T6 NEUILLY SUR SEINE	730 000 €	9 012 €	81 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	12 Rue Blaise Pascal	675 000 €	87 m²	7 759 €
25/06/2025	8 Bd Jean Mermoz	1 040 777 €	87 m²	11 963 €
24/06/2025	3 Rue Victor Daix	798 300 €	80 m²	9 979 €
20/06/2025	25 Rue Pauline Borghese	550 000 €	60 m²	9 167 €
18/06/2025	149 Rue Perronet	500 000 €	80 m²	6 250 €
12/06/2025	5 Rue Rigaud	1 015 000 €	87 m²	11 667 €
10/06/2025	1 Rue Du Midi	570 000 €	74 m²	7 703 €
02/06/2025	2b Rue Du Commandant Pilot	528 650 €	62 m²	8 527 €
28/05/2025	6 Rue Louis Philippe	550 000 €	77 m²	7 143 €
27/05/2025	44 Rue Du Bois De Boulogne	1 200 000 €	91 m²	13 187 €
26/05/2025	19 Rue De Chartres	642 000 €	74 m²	8 676 €
23/05/2025	20 Rue Soyer	790 000 €	89 m²	8 876 €
20/05/2025	129 Bd Du Gal Koenig	805 000 €	74 m²	10 878 €
20/05/2025	78 Bd Bourdon	436 000 €	52 m²	8 385 €
16/05/2025	12 Rue Blaise Pascal	526 000 €	61 m²	8 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).