375 000 €
T1
33 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+6%
vs marché
11 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc de Neuilly
Étage
3e étage
Copropriété
65 lots
Balcon
Garage
DPE
G
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Situé au troisième étage sur quatre d'un immeuble récent de standing gardienné, ce studio de 32.99m² loi Carrez s'ouvre sur une entrée avec placards qui dessert des toilettes indép...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 226 €
Prix net vendeur
353 774 €
Frais de notaire
+26 090 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 090 €
Capital à emprunter
401 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 41 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 61 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 178 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 072 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
801 - 1 205 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 029 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 691-10 841€
185j
10 813-10 963€
107j
11 330-11 480€
63j
11 418-11 568€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
375 000 € | 10 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
375 000 € | 11 364 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
375 000 € | 10 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
372 600 € | 10 646 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
370 000 € | 10 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
370 000 € | 10 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
370 000 € | 11 212 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
367 000 € | 11 839 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
367 000 € | 11 839 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
367 000 € | 11 469 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
365 000 € | 11 061 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
365 000 € | 11 061 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
365 000 € | 11 061 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
385 000 € | 9 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 NEUILLY SUR SEINE
|
385 000 € | 12 031 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |