5 090 000 €
T6
350 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-17%
vs marché
14 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 090 000 €
Maison • 6 pièces • 350 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-195 769 €
Prix net vendeur
4 894 231 €
Frais de notaire
+337 511 €
Émoluments
47 402 €
Droits & taxes
288 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 427 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 427 511 €
Capital à emprunter
5 427 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 64 875 €/mois | 196 591 €/mois | 5 449 500 € | 564 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 47 620 €/mois | 144 303 €/mois | 5 714 400 € | 829 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 443 €/mois | 104 373 €/mois | 6 199 740 € | 1 314 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 079 €/mois | 85 088 €/mois | 6 738 960 € | 1 854 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 323 €/mois | 73 706 €/mois | 7 296 900 € | 2 412 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
46 200 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-29 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Av Celine | 4 775 000 € | 280 m² | 17 054 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Du Parc Saint-james | 4 575 250 € | 321 m² | 14 253 € |
| 04/02/2025 | 134b Rue Perronet | 5 600 000 € | 292 m² | 19 178 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Perronet | 4 616 600 € | 362 m² | 12 753 € |
| 28/10/2024 | 35 Rue Pauline Borghese | 3 820 000 € | 371 m² | 10 296 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Salignac Fenelon | 9 360 000 € | 417 m² | 22 446 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Perronet | 6 720 000 € | 350 m² | 19 200 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Cino Del Duca | 3 900 000 € | 316 m² | 12 342 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Salignac Fenelon | 5 300 000 € | 417 m² | 12 710 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue Chauveau | 6 223 250 € | 360 m² | 17 287 € |