2 325 000 €
T6
185 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+13%
vs marché
12 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 325 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 185 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 714 €
Prix net vendeur
2 214 286 €
Frais de notaire
+153 699 €
Émoluments
21 707 €
Droits & taxes
130 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 478 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 478 699 €
Capital à emprunter
2 478 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 628 €/mois | 89 782 €/mois | 2 488 752 € | 257 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 748 €/mois | 65 903 €/mois | 2 609 760 € | 378 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 730 €/mois | 47 667 €/mois | 2 831 400 € | 600 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 824 €/mois | 38 861 €/mois | 3 077 760 € | 846 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 108 €/mois | 33 661 €/mois | 3 332 400 € | 1 101 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
24 420 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-13 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Angelique Verien | 1 488 000 € | 150 m² | 9 920 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Edouard Nortier | 2 163 700 € | 160 m² | 13 523 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 21/11/2024 | 38 Av Du Roule | 1 552 000 € | 159 m² | 9 761 € |