2 415 000 €
T5
145 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+39%
vs marché
16 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 415 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-general-koenig
Construction
1960
Terrasse
Appartement Moderne avec toit terrasse à Neuilly-sur-SeineCet appartement en dernier étage de 145 m² situé Quartier Saint James à Neuilly-sur-Seine, est un véritable joyau contempo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-115 000 €
Prix net vendeur
2 300 000 €
Frais de notaire
+159 579 €
Émoluments
22 529 €
Droits & taxes
135 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 574 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 574 579 €
Capital à emprunter
2 574 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 774 €/mois | 93 255 €/mois | 2 585 016 € | 267 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 589 €/mois | 68 452 €/mois | 2 710 680 € | 393 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 338 €/mois | 49 509 €/mois | 2 940 840 € | 623 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 320 €/mois | 40 364 €/mois | 3 196 800 € | 879 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 538 €/mois | 34 964 €/mois | 3 461 400 € | 1 144 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
42 672 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-8 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 11 204 €
Charges mensuelles
- 1 034 €
Cashflow négatif ⚠
-8 683 €
Ratio couverture
315%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 410 000 € | 16 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 14 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 380 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 395 000 € | 13 306 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 450 000 € | 16 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 450 000 € | 16 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 360 000 € | 16 164 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
2 360 000 € | 16 164 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
2 350 000 € | 12 983 € | 181 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Madrid | 1 270 000 € | 134 m² | 9 478 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Ancelle | 1 138 850 € | 118 m² | 9 651 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Sainte Foy | 1 286 130 € | 143 m² | 8 994 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Charles Laffitte | 1 680 130 € | 142 m² | 11 832 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |