4 200 000 €
T9
290 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+7%
vs marché
14 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 200 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Terrain
52 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-161 538 €
Prix net vendeur
4 038 462 €
Frais de notaire
+278 816 €
Émoluments
39 197 €
Droits & taxes
238 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 478 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 478 816 €
Capital à emprunter
4 478 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 535 €/mois | 162 227 €/mois | 4 496 940 € | 466 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 296 €/mois | 119 079 €/mois | 4 715 520 € | 684 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 422 €/mois | 86 127 €/mois | 5 115 960 € | 1 085 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 171 €/mois | 70 215 €/mois | 5 561 040 € | 1 530 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 072 €/mois | 60 824 €/mois | 6 021 600 € | 1 990 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
38 280 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-24 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NEUILLY SUR SEINE
|
4 200 000 € | 14 483 € | 290 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Charles Laffitte | 3 925 000 € | 250 m² | 15 700 € |
| 05/06/2025 | 5 Av Celine | 4 775 000 € | 280 m² | 17 054 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Du Parc Saint-james | 4 575 250 € | 321 m² | 14 253 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue De Longpont | 3 002 700 € | 245 m² | 12 256 € |
| 04/02/2025 | 134b Rue Perronet | 5 600 000 € | 292 m² | 19 178 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Victor Daix | 2 634 000 € | 233 m² | 11 305 € |
| 20/12/2024 | 10 Sq Chezy | 5 150 000 € | 258 m² | 19 961 € |
| 18/07/2024 | 19b Bd D Argenson | 7 151 250 € | 276 m² | 25 910 € |
| 05/07/2024 | 22b Vla Du Roule | 4 544 000 € | 260 m² | 17 477 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De Longpont | 1 775 000 € | 245 m² | 7 245 € |
| 16/02/2024 | 4 Vla Pasteur | 4 155 000 € | 247 m² | 16 822 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Cino Del Duca | 3 900 000 € | 316 m² | 12 342 € |
| 19/10/2023 | 4 Vla Pasteur | 4 500 000 € | 247 m² | 18 219 € |