4 300 000 €
T9
291 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+37%
vs marché
14 777
€/m²
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Créer un compte gratuit4 300 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 291 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 762 €
Prix net vendeur
4 095 238 €
Frais de notaire
+282 710 €
Émoluments
39 741 €
Droits & taxes
241 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 582 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 582 710 €
Capital à emprunter
4 582 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 777 €/mois | 165 991 €/mois | 4 601 268 € | 476 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 208 €/mois | 121 842 €/mois | 4 824 960 € | 700 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 081 €/mois | 88 124 €/mois | 5 234 580 € | 1 110 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 709 €/mois | 71 845 €/mois | 5 690 160 € | 1 565 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 537 €/mois | 62 233 €/mois | 6 161 100 € | 2 036 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
38 412 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-24 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 201 €/an
Charges copro. NR
1 746 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 689 €/an
GLI (2,5%)
960 €/an
Vacance locative
3 200 €/an
Total charges
11 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |