7 500 000 €
T14
469 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-9%
vs marché
15 991
€/m²
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Maison • 14 pièces • 469 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Calme
Terrasse
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 462 €
Prix net vendeur
7 211 538 €
Frais de notaire
+496 450 €
Émoluments
69 620 €
Droits & taxes
425 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 996 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 996 450 €
Capital à emprunter
7 996 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 581 €/mois | 289 639 €/mois | 8 028 804 € | 831 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 159 €/mois | 212 603 €/mois | 8 419 080 € | 1 222 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 745 €/mois | 153 773 €/mois | 9 134 100 € | 1 937 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 370 €/mois | 125 364 €/mois | 9 928 800 € | 2 731 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 836 €/mois | 108 594 €/mois | 10 750 800 € | 3 553 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
61 908 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-43 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 159 €/an
Charges copro. NR
2 814 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 334 €/an
GLI (2,5%)
1 548 €/an
Vacance locative
5 157 €/an
Total charges
19 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 375 à 562 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 8 Rue Salignac Fenelon | 9 360 000 € | 417 m² | 22 446 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Salignac Fenelon | 5 300 000 € | 417 m² | 12 710 € |