574 900 €
T4
65 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-20%
vs marché
8 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • ile-de-la-jatte-parc-d-orleans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 971 €
Prix net vendeur
544 929 €
Frais de notaire
+39 201 €
Émoluments
5 701 €
Droits & taxes
32 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 101 €
Capital à emprunter
614 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 340 €/mois | 22 242 €/mois | 616 560 € | 63 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 646 560 € | 93 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 701 460 € | 148 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 762 480 € | 209 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 825 600 € | 272 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,98%
34 380 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
9 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 808 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |