780 000 €
T3
70 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+4%
vs marché
11 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
D
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
Château - Sainte Foy. Appartement 3 pièces de 68 m² situé au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de bon standing. Entrée, double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 664 €
Prix net vendeur
739 336 €
Frais de notaire
+52 535 €
Émoluments
7 565 €
Droits & taxes
43 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 535 €
Capital à emprunter
832 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 951 €/mois | 30 155 €/mois | 835 884 € | 86 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 304 €/mois | 22 133 €/mois | 876 480 € | 127 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 950 940 € | 201 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 284 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 370 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,44%
26 868 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 239 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 881 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 238 €/an
Total charges
7 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 239 €
Fourchette marché
1 976 - 2 601 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
26 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 239 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-2 024 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 431-10 581€
97j
10 731-10 881€
73j
10 877-11 027€
178j
11 034-11 184€
118j
11 171-11 321€
117j
11 319-11 469€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
780 000 € | 10 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
780 000 € | 10 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
782 000 € | 10 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
782 000 € | 10 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
782 000 € | 10 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
782 000 € | 10 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
782 000 € | 10 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
785 000 € | 10 329 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
785 000 € | 10 329 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
785 000 € | 10 329 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
785 000 € | 10 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
774 000 € | 10 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
789 000 € | 11 113 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
770 000 € | 10 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
790 000 € | 11 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |