498 000 €
T2
50 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-4%
vs marché
9 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Étage
3e étage
Construction
1890
Copropriété
9 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
E
238 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
3 Rue de l'Hôtel de Ville 92200 Neuilly-sur-Seine
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 189 €
Prix net vendeur
469 811 €
Frais de notaire
+34 049 €
Émoluments
4 981 €
Droits & taxes
27 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 049 €
Capital à emprunter
532 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 534 240 € | 55 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 560 160 € | 81 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 128 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 660 720 € | 181 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
19 236 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
499 500 € | 10 406 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
500 000 € | 9 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
500 000 € | 9 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
500 000 € | 9 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
500 000 € | 10 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
500 000 € | 9 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue Du Midi | 296 000 € | 33 m² | 8 970 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Sainte Foy | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 07/04/2025 | 22 Vla Du Roule | 480 000 € | 66 m² | 7 273 € |