2 495 000 €
T5
170 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+23%
vs marché
14 676
€/m²
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Créer un compte gratuit2 495 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 170 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • ile-de-la-jatte-parc-d-orleans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 810 €
Prix net vendeur
2 376 190 €
Frais de notaire
+164 804 €
Émoluments
23 259 €
Droits & taxes
140 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 659 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 659 804 €
Capital à emprunter
2 659 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 792 €/mois | 96 339 €/mois | 2 670 528 € | 276 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 337 €/mois | 70 718 €/mois | 2 800 440 € | 406 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 879 €/mois | 51 148 €/mois | 3 038 220 € | 644 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 761 €/mois | 41 700 €/mois | 3 302 640 € | 908 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 920 €/mois | 36 121 €/mois | 3 576 000 € | 1 182 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
42 672 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-9 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 11 576 €
Charges mensuelles
- 1 046 €
Cashflow négatif ⚠
-9 066 €
Ratio couverture
326%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Sainte Foy | 1 286 130 € | 143 m² | 8 994 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Charles Laffitte | 1 680 130 € | 142 m² | 11 832 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Angelique Verien | 1 488 000 € | 150 m² | 9 920 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 725 000 € | 142 m² | 12 148 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |