1 755 000 €
T5
122 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+20%
vs marché
14 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 755 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Étage
2e étage
Construction
1965
Copropriété
60 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
157 kWh/m²
GES
E
36 kg CO₂
Appartement avec balcon - Neuilly-sur-Seine - Victor Hugo - SausNeuilly-sur-Seine - Victor Hugo - Saussaye Au 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille de bon standing, avec gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 571 €
Prix net vendeur
1 671 429 €
Frais de notaire
+116 466 €
Émoluments
16 502 €
Droits & taxes
98 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 871 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 871 466 €
Capital à emprunter
1 871 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 369 €/mois | 67 785 €/mois | 1 878 996 € | 194 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 420 €/mois | 49 758 €/mois | 1 970 400 € | 286 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 876 €/mois | 35 988 €/mois | 2 137 680 € | 453 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 682 €/mois | 29 339 €/mois | 2 323 680 € | 639 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 387 €/mois | 25 415 €/mois | 2 516 100 € | 831 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
42 672 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 8 142 €
Charges mensuelles
- 1 022 €
Cashflow négatif ⚠
-5 609 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Madrid | 1 270 000 € | 134 m² | 9 478 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Perronet | 1 210 650 € | 99 m² | 12 229 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 19/05/2025 | 41 Av De La Pte De Villiers | 1 440 870 € | 138 m² | 10 441 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 08/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Delabordere | 1 243 500 € | 108 m² | 11 514 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Gal Cordonnier | 1 280 200 € | 107 m² | 11 964 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Ancelle | 1 138 850 € | 118 m² | 9 651 € |
| 26/03/2025 | 30 Bd D Inkermann | 1 491 000 € | 105 m² | 14 200 € |