229 700 €
T5
98 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-2%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • Rue de Suffren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 938 €
Prix net vendeur
218 762 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 530 €
Capital à emprunter
246 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 643 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 936 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↗ +3.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEUILLY SUR MARNE
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T5 NEUILLY SUR MARNE
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227 000 € | 2 340 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUILLY SUR MARNE
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 All De Suffren | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Suffren | 208 775 € | 110 m² | 1 898 € |
| 28/01/2025 | 1 Esp De Collioure | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 20/01/2025 | 15 All D Anjou | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 06/01/2025 | 2b Bd Aristide Briand | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 281 000 € | 79 m² | 3 557 € |
| 05/12/2024 | 2 All Moliere | 256 870 € | 80 m² | 3 211 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Du Docteur Schapira | 291 000 € | 80 m² | 3 638 € |
| 16/10/2024 | 7 Esp De Chantilly | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De Savoie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/10/2024 | 100 Rue Du Onze Novembre | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 25/09/2024 | 7 Av Paul Verlaine | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue De Touraine | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 04/09/2024 | 2 Av Leon Blum | 264 600 € | 78 m² | 3 392 € |