395 311 €
T5
133 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-25%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 311 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • Rue du Docteur Schapira
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 311 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 023 €
Prix net vendeur
378 288 €
Frais de notaire
+27 771 €
Émoluments
4 103 €
Droits & taxes
22 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 082 €
Capital à emprunter
423 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 556 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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367 000 € | 2 463 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLY SUR MARNE
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365 000 € | 2 483 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 All Des Rouges Gorges | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Ville De Paris | 374 000 € | 114 m² | 3 281 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Des Lilas | 342 500 € | 107 m² | 3 201 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De La Solidarite | 438 460 € | 110 m² | 3 986 € |
| 17/12/2024 | 11ter Bd Du Marechal Foch | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 27/09/2024 | 36q Av De La Mais Blanche | 405 000 € | 111 m² | 3 649 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue D Avron | 507 300 € | 115 m² | 4 411 € |
| 11/07/2024 | 31b Rue Hippolyte Pina | 336 500 € | 135 m² | 2 493 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Hippolyte Pina | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 26/06/2024 | 3 Sen De La Carriere | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 18/06/2024 | 36ter Av De La Mais Blanche | 402 000 € | 111 m² | 3 622 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue Gambetta | 528 000 € | 108 m² | 4 889 € |
| 21/05/2024 | 8 Sen De La Carriere | 517 500 € | 115 m² | 4 500 € |
| 30/04/2024 | 36b Av De La Mais Blanche | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Bocage | 98 550 € | 110 m² | 896 € |