119 900 €
T2
36 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-49%
vs marché
3 331
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • marechal-leclerc
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
4 752 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 41 Bd Louis Armand | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 18/11/2024 | 10 Av Saint Saens | 451 000 € | 39 m² | 11 564 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Jules Auffret | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 20/09/2024 | 6b Av Paul Doumer | 352 310 € | 50 m² | 7 046 € |
| 01/08/2024 | 112 Rue Gaston Navailles | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Hippolyte Pina | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 18/04/2024 | 21 Av Robert Schumann | 470 000 € | 32 m² | 14 688 € |
| 31/08/2023 | 86 Rue Du Onze Novembre | 355 000 € | 36 m² | 9 861 € |
| 11/08/2023 | 22 Rue Des Glycines | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Du Poilu | 223 000 € | 36 m² | 6 194 € |