137 000 €
T4
70 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
+17%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NEUILLY ST FRONT (02470)
Terrain
643 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 240 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUILLY ST FRONT
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129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLY ST FRONT
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Iris | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Mademoiselle | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Des Hortensias | 51 800 € | 67 m² | 773 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Rene Roy | 157 500 € | 68 m² | 2 316 € |
| 03/10/2024 | 1 Sen Dite Rurale Du Clotel | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 22 Rue Jean Marie Borniche | 76 500 € | 65 m² | 1 177 € |
| 08/08/2024 | 27 Rue Jean De La Fontaine | 29 500 € | 83 m² | 355 € |
| 04/04/2024 | 11 Res De La Grande Bruyere | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 26/03/2024 | 1 Chem Du Clotel | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue Des Hortensias | 57 600 € | 67 m² | 860 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 69 600 € | 63 m² | 1 105 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Francois Dujardin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 16/09/2023 | 7 Rue St Remi Au Mont | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Emile Benoist | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 15/05/2023 | 58 Rue Francois Dujardin | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |