282 650 €
T7
115 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
+60%
vs marché
2 458
€/m²
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Créer un compte gratuit282 650 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
NEUILLY ST FRONT (02470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 172 €
Prix net vendeur
270 478 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 028 €
Capital à emprunter
303 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 304 248 € | 31 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 180 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Puget De St Pierre | 52 000 € | 113 m² | 460 € |
| 28/03/2025 | 93 Rue Francois Dujardin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Du Chateau | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 21/12/2024 | 13 Che De La Grille | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue De La Croix Belval | 210 650 € | 134 m² | 1 572 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 169 600 € | 119 m² | 1 425 € |
| 05/09/2024 | 1 Cite De La Sucrerie | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 10/02/2024 | 14 Rue De La Croix Belval | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Francois Dujardin | 60 000 € | 124 m² | 484 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Des Jonquilles | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 23/10/2023 | 2 Rue Du Docteur Jules Noirot | 188 600 € | 102 m² | 1 849 € |
| 15/09/2023 | 8 Che Des Glycines | 177 070 € | 98 m² | 1 807 € |
| 12/09/2023 | 23 Rue Francois Dujardin | 118 000 € | 97 m² | 1 216 € |
| 12/07/2023 | 22 Rue De La Croix Belval | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |