129 000 €
T4
78 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
-1%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NEUILLY ST FRONT (02470) • Neuilly-Saint-Front
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
10 296 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Iris | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Mademoiselle | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 21/12/2024 | 13 Che De La Grille | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Des Hortensias | 51 800 € | 67 m² | 773 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Rene Roy | 157 500 € | 68 m² | 2 316 € |
| 03/10/2024 | 1 Sen Dite Rurale Du Clotel | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 22 Rue Jean Marie Borniche | 76 500 € | 65 m² | 1 177 € |
| 08/08/2024 | 27 Rue Jean De La Fontaine | 29 500 € | 83 m² | 355 € |
| 04/04/2024 | 11 Res De La Grande Bruyere | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 26/03/2024 | 1 Chem Du Clotel | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue Des Hortensias | 57 600 € | 67 m² | 860 € |
| 10/02/2024 | 14 Rue De La Croix Belval | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Des Jonquilles | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 69 600 € | 63 m² | 1 105 € |