159 200 €
T8
130 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
-20%
vs marché
1 225
€/m²
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Créer un compte gratuit159 200 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
NEUILLY ST FRONT (02470) • Neuilly-Saint-Front
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 856 €
Prix net vendeur
152 344 €
Frais de notaire
+12 275 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 475 €
Capital à emprunter
171 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 153 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
17 160 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Puget De St Pierre | 52 000 € | 113 m² | 460 € |
| 28/03/2025 | 93 Rue Francois Dujardin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 32 Rte De Maubry | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Lavoir | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue De La Croix Belval | 210 650 € | 134 m² | 1 572 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 169 600 € | 119 m² | 1 425 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Francois Dujardin | 60 000 € | 124 m² | 484 € |
| 28/04/2023 | 10 Av De La Gare | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |