169 000 €
T4
86 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT
60290
-30%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT (60290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 352 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av Des Biches | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 27/05/2025 | 94 Rue Du Chef Duval | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chef Duval | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 27/03/2025 | 51 Av Du Grand Cerf | 218 000 € | 74 m² | 2 946 € |
| 24/02/2025 | 4 Sen Des Bouvreuils | 193 900 € | 85 m² | 2 281 € |
| 14/02/2025 | 4 All Des Rhododendrons | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 11/01/2025 | 95 Rue Neuve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/12/2024 | 676 Rue De La Commanderie | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 22/10/2024 | 2 All Des Petunias | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 06/09/2024 | 635 Rue De La Commanderie | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 02/08/2024 | 72 Rue De Coutances | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 01/08/2024 | 254 Rue De Titencourt | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 88 Rle Saint Suraine | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 23/03/2024 | 85 Rue Des Bergeries | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/01/2024 | 49 Rue De L'eglise | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |