315 000 €
T5
141 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT
60290
-4%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT (60290)
Terrain
797 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
18 612 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 14 Av Du Grand Cerf | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Poirier Jacob | 236 500 € | 127 m² | 1 862 € |
| 02/09/2025 | 100 Rue De Titencourt | 413 000 € | 167 m² | 2 473 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Du Poirier Jacob | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 30/06/2025 | 193 Rue D'ansacq | 240 000 € | 159 m² | 1 509 € |
| 26/06/2025 | 107 Rue Neuve | 308 850 € | 166 m² | 1 861 € |
| 26/05/2025 | 353 Rue D'auvillers | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 10/01/2025 | 116 Gr Grande Rue | 226 500 € | 135 m² | 1 678 € |
| 21/07/2023 | 472 Rue De L'eglise | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 17/06/2023 | 75 Rue D'ansacq | 212 500 € | 122 m² | 1 742 € |