349 900 €
T3
61 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+47%
vs marché
5 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 241 €
Prix net vendeur
331 659 €
Frais de notaire
+24 573 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 473 €
Capital à emprunter
374 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 169 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 812 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
1 071 - 1 235 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE
5 137-5 287€
124j
5 330-5 480€
102j
5 492-5 642€
126j
5 571-5 721€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue P Vaillant Couturier | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 15/12/2025 | 12 Av Du Marechal Foch | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 05/12/2025 | 39 Av Du Nord | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 14/11/2025 | 77 Av Du Marechal Foch | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 31/10/2025 | 34 Av Georges Clemenceau | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Charles Cathala | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 22/10/2025 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 14/10/2025 | 8 Imp Antoine Watteau | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 09/10/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 09/10/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Raspail | 250 300 € | 60 m² | 4 172 € |
| 30/09/2025 | 39 Av Du Nord | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Simone Bigot | 207 000 € | 66 m² | 3 136 € |
| 22/09/2025 | 121b Av Du Marechal Foch | 359 900 € | 61 m² | 5 900 € |
| 12/09/2025 | 4 All Des Jonquilles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |