351 000 €
T3
59 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+54%
vs marché
5 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • renouilleres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 299 €
Prix net vendeur
332 701 €
Frais de notaire
+24 645 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 645 €
Capital à emprunter
375 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 39 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 91 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 848 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 154 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 154 €/an
Total charges
4 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 154 €
Fourchette marché
1 071 - 1 235 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 154 €
Mensualité crédit
- 1 628 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-822 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE
5 151-5 301€
103j
5 323-5 473€
94j
5 486-5 636€
59j
5 626-5 776€
167j
5 928-6 078€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
349 000 € | 4 847 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 900 € | 5 627 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
353 199 € | 4 906 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
353 199 € | 4 906 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
354 000 € | 5 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
356 500 € | 5 942 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue Edgar Quinet | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Victor Hugo | 169 300 € | 39 m² | 4 341 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 266 000 € | 42 m² | 6 333 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Carnot | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 54 m² | 24 815 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |