216 900 €
T1
28 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+67%
vs marché
7 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • renouilleres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 277 €
Prix net vendeur
204 623 €
Frais de notaire
+15 860 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 760 €
Capital à emprunter
232 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 028 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
606 - 722 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Edgar Quinet | 83 500 € | 15 m² | 5 567 € |
| 23/04/2025 | 14 Av Du President Roosevelt | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Victor Hugo | 169 300 € | 39 m² | 4 341 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Pierre Brossolette | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Daniel Perdrige | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 11/02/2025 | 32 Av Victor Hugo | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 04/02/2025 | 37 Rue D Estienne D Orves | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 266 000 € | 42 m² | 6 333 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 128 400 € | 28 m² | 4 586 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 30/12/2024 | 11ter Rue P Vaillant Couturier | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 57 500 € | 18 m² | 3 194 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue D Estienne D Orves | 188 500 € | 38 m² | 4 961 € |