59 600 €
T5
75 m²
NEUILLY LE VENDIN
53250
-15%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 600 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
NEUILLY LE VENDIN (53250)
Terrain
754 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 838 €
Prix net vendeur
56 762 €
Frais de notaire
+5 708 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 308 €
Capital à emprunter
65 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 9 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,61%
9 900 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LE VENDIN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LE VENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 623 Rte D Alencon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 23/09/2024 | 10 Lot De La Vallee | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 20/09/2024 | 411 Messigne | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Puits | 33 000 € | 65 m² | 508 € |
| 14/05/2024 | 28 Rue De Normandie | 19 000 € | 62 m² | 306 € |
| 08/01/2024 | 66 Rue De Normandie | 13 000 € | 57 m² | 228 € |
| 12/09/2023 | 25 Rue De Normandie | 60 000 € | 65 m² | 923 € |