51 800 €
T4
105 m²
NEUILLY LE VENDIN
53250
-47%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NEUILLY LE VENDIN (53250) • Neuilly-le-Vendin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 231 €
Prix net vendeur
49 569 €
Frais de notaire
+5 192 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 992 €
Capital à emprunter
56 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 57 204 € | 5 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 60 000 € | 8 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 13 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 70 800 € | 19 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 255 €/mois | 773 €/mois | 76 500 € | 25 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,76%
13 860 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY LE VENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUILLY LE VENDIN
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T5 CHARCHIGNE
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55 000 € | 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARCHIGNE
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T5 CHARCHIGNE
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55 000 € | 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 JAVRON LES CHAPELLES
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46 640 € | 416 € | 112 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 10 Lot De La Vallee | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 20/09/2024 | 411 Messigne | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |