3 790 000 €
T8
289 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+21%
vs marché
13 114
€/m²
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Créer un compte gratuit3 790 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 289 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 476 €
Prix net vendeur
3 609 524 €
Frais de notaire
+249 395 €
Émoluments
35 084 €
Droits & taxes
212 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 039 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 039 395 €
Capital à emprunter
4 039 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 283 €/mois | 146 312 €/mois | 4 055 772 € | 420 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 441 €/mois | 107 397 €/mois | 4 252 920 € | 617 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 634 €/mois | 77 679 €/mois | 4 614 120 € | 978 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 898 €/mois | 63 327 €/mois | 5 015 520 € | 1 380 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 200 €/mois | 55 152 €/mois | 5 460 000 € | 1 824 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
38 148 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-21 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 179 €/an
Charges copro. NR
1 734 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 670 €/an
GLI (2,5%)
954 €/an
Vacance locative
3 178 €/an
Total charges
11 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |