338 900 €

T5 134 m²

NEUILLY SUR SEINE 92200

-86% vs marché

2 529 €/m²

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338 900 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200) • Plaine des Sablons

Niveaux 7

Construction 1903

Copropriété 36 lots

Calme Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 240 kWh/m²

GES A 54 kg CO₂

Maison 5 pièces de 124 m² avec jardin, lumineuse, au calme et en, avec une commission fixe de 8 900 €, vous propose à la vente cette maison au calme, lumineuse et traversante de 13...

Neuilly-sur-Seine

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 338 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 594 €

Prix net vendeur 324 306 €

Frais de notaire +24 070 €

Émoluments 3 586 €

Droits & taxes 19 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 339 €/mois	13 148 €/mois	364 476 €	37 803 €	3,15%
10 ans	3 185 €/mois	9 652 €/mois	382 200 €	55 527 €	3,20%
15 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	414 540 €	87 867 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	124 047 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 635 €/mois	4 955 €/mois	490 500 €	163 827 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

17 688 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 5p, NEUILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	9 Av Philippe Le Boucher	600 000 €	119 m²	5 042 €
28/01/2025	5 Vla Du Roule	2 650 000 €	120 m²	22 083 €
30/05/2024	8 Rue Pierret	1 620 000 €	152 m²	10 658 €
24/04/2024	5 Rue Ancelle	1 791 000 €	110 m²	16 282 €
20/03/2024	15 Vla Sainte Foy	2 900 000 €	150 m²	19 333 €
15/03/2024	12 Rue Charles Bernard Metmann	2 158 000 €	134 m²	16 104 €
20/12/2023	28 Bd Du Gal Koenig	2 950 000 €	148 m²	19 932 €
19/10/2023	14 Vla Du Roule	2 240 000 €	128 m²	17 500 €
18/09/2023	17 Vla Mequillet	2 850 000 €	140 m²	20 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).