2 860 000 €
T7
176 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+40%
vs marché
16 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 860 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 176 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-delabordere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 190 €
Prix net vendeur
2 723 810 €
Frais de notaire
+188 646 €
Émoluments
26 592 €
Droits & taxes
160 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 048 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 048 646 €
Capital à emprunter
3 048 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 440 €/mois | 110 424 €/mois | 3 060 960 € | 317 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 748 €/mois | 81 055 €/mois | 3 209 760 € | 465 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 346 €/mois | 58 624 €/mois | 3 482 280 € | 738 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 772 €/mois | 47 794 €/mois | 3 785 280 € | 1 041 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 663 €/mois | 41 403 €/mois | 4 098 900 € | 1 355 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
23 232 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-16 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Garnier | 1 771 150 € | 147 m² | 12 049 € |
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 19/05/2025 | 43 Bd De La Saussaye | 14 000 € | 150 m² | 93 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Sainte Foy | 1 286 130 € | 143 m² | 8 994 € |
| 20/03/2025 | 78 Rue Charles Laffitte | 1 680 130 € | 142 m² | 11 832 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Angelique Verien | 1 488 000 € | 150 m² | 9 920 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 725 000 € | 142 m² | 12 148 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |