915 000 €
T4
75 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+11%
vs marché
12 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit915 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-47 701 €
Prix net vendeur
867 299 €
Frais de notaire
+61 312 €
Émoluments
8 792 €
Droits & taxes
51 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
976 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
976 312 €
Capital à emprunter
976 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 670 €/mois | 35 364 €/mois | 980 280 € | 101 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 566 €/mois | 25 958 €/mois | 1 027 920 € | 149 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 115 280 € | 236 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 1 212 240 € | 333 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 1 312 500 € | 433 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
34 380 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
9 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 4 245 €
Charges mensuelles
- 813 €
Cashflow négatif ⚠
-2 193 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |