915 000 €
T4
82 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+1%
vs marché
11 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit915 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 571 €
Prix net vendeur
871 429 €
Frais de notaire
+61 595 €
Émoluments
8 831 €
Droits & taxes
51 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
976 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
976 595 €
Capital à emprunter
976 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 673 €/mois | 35 373 €/mois | 980 532 € | 101 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 568 €/mois | 25 964 €/mois | 1 028 160 € | 149 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 1 115 460 € | 236 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 1 212 480 € | 333 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 1 313 100 € | 434 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,76%
34 380 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 865 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 407 €/an
GLI (3,0%)
1 031 €/an
Vacance locative
2 864 €/an
Total charges
9 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 865 €
Fourchette marché
2 500 - 3 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 865 €
Mensualité crédit
- 4 245 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-2 198 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
915 000 € | 11 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
920 000 € | 11 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
920 000 € | 11 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
920 000 € | 11 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
925 000 € | 11 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
930 000 € | 9 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
899 000 € | 9 081 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
899 000 € | 9 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR SEINE
|
890 000 € | 11 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Perronet | 1 210 650 € | 99 m² | 12 229 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |