3 000 €
T3
78 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-100%
vs marché
38
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-156 €
Prix net vendeur
2 844 €
Frais de notaire
+1 649 €
Émoluments
132 €
Droits & taxes
167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 649 €
Capital à emprunter
4 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 €/mois | 170 €/mois | 4 704 € | 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 4 920 € | 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 €/mois | 91 €/mois | 5 400 € | 1 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 5 760 € | 1 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 €/mois | 64 €/mois | 6 300 € | 2 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
895,60%
26 868 €/an
Rendement net
636,57%
après charges
Cashflow
+1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 239 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 881 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 238 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 239 €
Fourchette marché
1 976 - 2 601 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
26 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 239 €
Mensualité crédit
- 13 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow positif ✔
+1 578 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 431-10 581€
97j
10 731-10 881€
73j
10 877-11 027€
178j
11 034-11 184€
118j
11 171-11 321€
117j
11 319-11 469€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Victor Daix | 798 300 € | 80 m² | 9 979 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 18/06/2025 | 149 Rue Perronet | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |