1 320 000 €
T5
109 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+1%
vs marché
12 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 857 €
Prix net vendeur
1 257 143 €
Frais de notaire
+88 051 €
Émoluments
12 530 €
Droits & taxes
74 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 051 €
Capital à emprunter
1 408 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 830 €/mois | 51 000 €/mois | 1 413 720 € | 146 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 354 €/mois | 37 436 €/mois | 1 482 480 € | 215 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 1 608 300 € | 341 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 285 €/mois | 22 076 €/mois | 1 748 400 € | 481 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 1 893 000 € | 625 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
42 672 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 6 124 €
Charges mensuelles
- 1 016 €
Cashflow négatif ⚠
-3 584 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 320 000 € | 12 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 320 000 € | 11 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 320 000 € | 11 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 300 000 € | 11 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 300 000 € | 11 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 300 000 € | 11 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 300 000 € | 11 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 300 000 € | 10 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 10 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 11 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 11 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 11 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 11 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 10 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR SEINE
|
1 295 000 € | 11 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |
| 26/06/2025 | 10 Bd Jean Mermoz | 1 464 855 € | 128 m² | 11 444 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd Jean Mermoz | 1 040 777 € | 87 m² | 11 963 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Rigaud | 1 015 000 € | 87 m² | 11 667 € |
| 11/06/2025 | 25b Rue Du Chateau | 1 415 000 € | 126 m² | 11 230 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De Chartres | 1 481 900 € | 112 m² | 13 231 € |
| 03/06/2025 | 28 Bd D Argenson | 1 436 000 € | 100 m² | 14 360 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du Bois De Boulogne | 1 200 000 € | 91 m² | 13 187 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Soyer | 790 000 € | 89 m² | 8 876 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Perronet | 1 210 650 € | 99 m² | 12 229 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Ferdinand De Lesseps | 1 153 000 € | 117 m² | 9 855 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Montrosier | 1 320 388 € | 129 m² | 10 236 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jacques Dulud | 815 000 € | 91 m² | 8 956 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Perronet | 1 240 000 € | 117 m² | 10 598 € |
| 08/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |