1 998 000 €
T7
185 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-40%
vs marché
10 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 998 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Terrain
21 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 998 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 846 €
Prix net vendeur
1 921 154 €
Frais de notaire
+133 594 €
Émoluments
18 896 €
Droits & taxes
113 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 131 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 131 594 €
Capital à emprunter
2 131 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 479 €/mois | 77 209 €/mois | 2 140 236 € | 221 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 702 €/mois | 56 673 €/mois | 2 244 240 € | 325 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 527 €/mois | 40 991 €/mois | 2 434 860 € | 516 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 028 €/mois | 33 418 €/mois | 2 646 720 € | 728 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 553 €/mois | 28 948 €/mois | 2 865 900 € | 947 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
24 420 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-11 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Charles Bernard Metmann | 2 228 200 € | 161 m² | 13 840 € |
| 31/03/2025 | 17 Vla Du Roule | 4 300 000 € | 185 m² | 23 243 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De Rouvray | 1 940 000 € | 162 m² | 11 975 € |
| 22/11/2024 | 6 Sq Perronet | 950 000 € | 220 m² | 4 318 € |
| 25/07/2024 | 52 Av Charles De Gaulle | 4 250 000 € | 208 m² | 20 433 € |
| 23/07/2024 | 6b Vla Des Sablons | 2 939 900 € | 180 m² | 16 333 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Pierret | 1 620 000 € | 152 m² | 10 658 € |
| 20/03/2024 | 15 Vla Sainte Foy | 2 900 000 € | 150 m² | 19 333 € |
| 15/03/2024 | 12 Vla Mequillet | 4 464 640 € | 219 m² | 20 386 € |
| 20/12/2023 | 32b Bd Du Chateau | 2 320 000 € | 220 m² | 10 545 € |
| 20/12/2023 | 28 Bd Du Gal Koenig | 2 950 000 € | 148 m² | 19 932 € |
| 22/09/2023 | 15 Vla Mequillet | 4 430 000 € | 171 m² | 25 906 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue De L Ecole De Mars | 3 304 850 € | 171 m² | 19 327 € |