2 490 000 €
Local commercial
197 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
N/A
vs marché
12 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Villa • 8 pièces • 197 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 571 €
Prix net vendeur
2 371 429 €
Frais de notaire
+164 477 €
Émoluments
23 213 €
Droits & taxes
139 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 654 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 654 477 €
Capital à emprunter
2 654 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 729 €/mois | 96 148 €/mois | 2 665 236 € | 276 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 290 €/mois | 70 576 €/mois | 2 794 800 € | 405 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 845 €/mois | 51 045 €/mois | 3 032 100 € | 643 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 733 €/mois | 41 615 €/mois | 3 295 920 € | 906 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 896 €/mois | 36 048 €/mois | 3 568 800 € | 1 179 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
26 004 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-14 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Biens de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Charles Bernard Metmann | 2 228 200 € | 161 m² | 13 840 € |
| 31/03/2025 | 17 Vla Du Roule | 4 300 000 € | 185 m² | 23 243 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Victor Daix | 2 634 000 € | 233 m² | 11 305 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De Rouvray | 1 940 000 € | 162 m² | 11 975 € |
| 22/11/2024 | 6 Sq Perronet | 950 000 € | 220 m² | 4 318 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue De Rouvray | 3 950 000 € | 227 m² | 17 401 € |
| 25/07/2024 | 52 Av Charles De Gaulle | 4 250 000 € | 208 m² | 20 433 € |
| 23/07/2024 | 6b Vla Des Sablons | 2 939 900 € | 180 m² | 16 333 € |
| 15/03/2024 | 12 Vla Mequillet | 4 464 640 € | 219 m² | 20 386 € |
| 20/12/2023 | 32b Bd Du Chateau | 2 320 000 € | 220 m² | 10 545 € |
| 22/09/2023 | 15 Vla Mequillet | 4 430 000 € | 171 m² | 25 906 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue De L Ecole De Mars | 3 304 850 € | 171 m² | 19 327 € |
| 06/04/2023 | 80 Rue Pauline Borghese | 4 000 000 € | 230 m² | 17 391 € |